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空室対策

サブリース(一括借り上げ)

賃貸経営においては、いかに安定した家賃収入を確保するかが重要です。高入居率を維持できればいいですが、退去者や家賃滞納者が発生した場合、健全な賃貸経営が滞る危険性があります。

そのようなリスクを回避し、安定的な収益を担保するための方法としてサブリースがあります。賃料の総収益から一定の保証料をお支払いいただくことで、確実な家賃収入を保証いたします。


「サブリース」とは?

サブリースとは、オーナー様の物件を借り上げ、それを入居者様に転貸するシステムのことです。オーナー様と管理会社、管理会社と入居者様との間で賃貸借契約を結び、空室の有無に関わらずオーナー様へ毎月一定額の家賃収入をお支払いいたします。オーナー様にとって面倒な管理業務や空室対策の一切も請け負いますので、日々の管理業務に手を煩わせる必要はありません。オーナー様と管理会社、そして入居者様のそれぞれに利用価値のあるシステムなのです。

トータスホームのサブリース

サブリース契約を締結するに当たり、プロパティマネジメント(賃貸管理)に精通したスタッフがオーナー様の所有する物件の立地条件や物件特性、マーケティング調査、家賃分析などを徹底的に行います。市場動向を適切に把握し、競合物件との差別化を図るために、必要に応じて修繕計画をも含めた長期的事業計画をご提案。収益として得られる想定総賃料を算出し、保証料・保証賃料を決定します。そして、当社独自の入居者募集活動により、他会社仲介店と連携していち早く入居者を決定します。

サブリースの業務内容

トータスホームでは次の業務を一括で請け負います。オーナー様は毎月の入金を確認していただくだけでOKです。

サブリースのプラン

トータスホームではオーナー様のニーズに合わせた2つのプランをご用意しています。

サブリースの8つのメリット
  1. 定額の家賃収入で安定を確保

    トータスホームのサブリースなら、空室の有無に関わらず、オーナー様は毎月一定の契約家賃をお受け取りいただけます。収入が安定化することで安心して事業計画を立てることができます。解約連絡の都度返済が不安といった状態からすぐに解放されます。

  2. 入居者募集・トラブル対応など面倒から解放!

    サブリース契約では、入居者募集から契約・解約にともなう手続き等の一切を当社が行ないます。入居後のトラブルやクレームにもすべて当社が対応いたしますので、オーナー様ご自身が入居者様と直接やりとりをしていただく必要はありません。煩わしい業務を省くことで経営に専念できます。

  3. 建物の管理もお任せください!

    もちろん建物の管理もしっかりと行ないます。当社では社内に専任スタッフがおりますので、万全の態勢で長期に渡ってオーナー様の建物をしっかりお守りいたします。毎月の管理状況をまとめたレポートもお送りいたしますので、遠方にお住まいのオーナー様もご安心いただけます。

  4. 確定申告がシンプルに

    通常の賃貸住宅オーナー様の確定申告では、各部屋ごとの入居者様の家賃や契約情報を申告しなければなりません。サブリース契約では、オーナー様と当社との単独の賃貸契約のみになりますので、煩わしい部屋ごとの申告は必要ありませんので、手続きが簡素化されます。

  5. 融資も受けやすく。「積極的満室経営」を後押し

    サブリース契約は、オーナー様に一定の家賃収入を保証するものです。空室発生による収入減少のリスクもなくなり、安定した経営が見込めるため、事業拡大による物件購入時やリフォーム時などに銀行等の金融機関からの融資が受けやすくなります。※金融機関・条件によって異なります。

  6. 「高入居率ブランド」が自慢です

    最近よく耳にする突然のサブリース契約解除。これは、そのサブリース会社の空室対策ノウハウに問題があると言えます。当社の強みは高い入居率。独自の空室対策プログラムによって「選ばれる物件づくり」、「早く決まる募集体制」を実現していますので、更新時にも保証賃料が下がりにくく、長期に安心なサブリース契約を可能にしています。

  7. 出口対策も万全

    いまや「投資商品」となっている賃貸不動産。相続や売却など、「賃貸経営の出口」を意識した経営が求められる時代になっています。高い入居率を維持する物件は利回りも高いですから、売却の際にも有利になります。したがって、保有しても良し、売っても良しとなり、事業承継のされやすい環境づくりにも繋がります。

  8. 節税対策にもなります

    入居率が低下すると節税効果が下がります。「空室」の存在は「固定資産税の評価減」に繋がってしまいますので、百害あって一利なしなのです!サブリースなら常に満室の借り手が存在している状態を維持できるので、非常に有効な相続対策となるのです。

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